|
|
 |
 |
¿En qué consiste la inspección de la vivienda?
La inspección de la vivienda consiste en un examen visual de la estructura física y sistemas de una casa,
con herramientas específicas para el propósito.
¿Por qué necesito que se haga una inspección de la vivienda?
La compra de una casa puede ser la inversión más grande que pueda haber hecho nunca. Para minimizar las sorpresas desagradables y dificultades inesperadas, le recomendamos que aprenda lo más que pueda acerca de la casa antes de comprarla, incluso si ha sido recientemente construida. Con la inspección de la vivienda se puede detectar la necesidad de reparaciones importantes o descuidos del constructor, así como las necesidades de mantenimiento para mantenerla en buen estado. Después de la inspección, sabrá más acerca de la casa, lo cual le permitirá tomar una decisión con confianza.
Si usted ya es propietario de una vivienda, la inspección de la vivienda puede detectar problemas y sugerir medidas preventivas que podrían ayudarle a evitar incurrir en costosas reparaciones futuras.
Si está planeando vender su casa, la inspección de la vivienda puede darle la oportunidad de llevar a cabo reparaciones para optimizar las condiciones de venta de la casa.
¿Qué se incluye?
El informe del inspector de la vivienda estándar cubrirá la condición del sistema de calefacción; sistema de aire acondicionado central (de temperatura permitida); sistema de instalaciones sanitarias internas y sistema eléctrico; el techo exterior, ático y buhardilla, y aislamiento visible; paredes, techos interiores, pisos, ventanas y puertas; el sótano y los componentes estructurales.
¿Cuánto costará?
Los honorarios de la inspección pueden variar dependiendo de varios factores, tales como el tamaño de la vivienda y servicios opcionales.
No permita que el costo sea un factor en su decisión de disponer o no de la inspección de su vivienda. La seguridad y conocimiento que ganará con la inspección bien valen el costo.
¿Por qué no puedo hacerlo yo mismo?
Hasta el más experimentado propietario de una vivienda carece del conocimiento y experiencia de un inspector de vivienda profesional. Un inspector está familiarizado con los aspectos de la construcción de viviendas, debida instalación, mantenimiento y seguridad de la vivienda. El inspector sabe cómo deben funcionar en armonía los sistemas y componentes de la vivienda, así como cuáles son las razones de las fallas de los mismos.
Sobre todo, para la mayoría de compradores es muy difícil mantener la serenidad y objetividad acerca de la vivienda que realmente desean, y esto puede tener un efecto en su criterio. Para más información es mejor obtener la opinión imparcial de un tercero, de un profesional en el campo de la inspección de viviendas.
¿Puede una casa ser desaprobada en una inspección?
No. La inspección profesional de la vivienda es un examen de la condición actual de una vivienda.
No es una tasación, la cual determina el valor de mercado. No es una inspección municipal, la cual verifica el cumplimiento con la reglamentación local. El inspector de vivienda, por lo tanto, no aprobará ni desaprobará una vivienda, sino más bien describirá en qué condición física se encuentra e indicará qué componentes y sistemas pueden necesitar una reparación o reemplazo importante.
¿Cuándo puedo llamar Inspector Immobilis?
Típicamente, Inspector Immobilis es contactado antes de realizar el contrato de alquiler o el contrato de compraventa. Antes de que usted firme, asegúrese de que existe una cláusula de inspección en el contrato de compraventa, condicionando la obligación de compra final a una inspección de vivienda profesional. Esta cláusula debe especificar los términos y condiciones a los cuales están obligados el comprador y el vendedor.
¿Tengo que estar presente?
Aunque no se requiere que usted esté presente en la inspección, es altamente recomendable. Usted podrá observar la inspección y plantear al inspector las preguntas que desee, enterarse de las condiciones de su casa y aprender a mantenerla.
¿Qué sucede si el informe revela problemas?
Ninguna casa es perfecta. Si el inspector detecta problemas, eso no significa que usted deba o no comprar la casa, sino simplemente que usted sabrá con anticipación qué es lo que espera. Si su presupuesto es ajustado, o si no desea tener que llevar a cabo reparaciones en el futuro, esta información es importante para usted. Si se encuentran problemas mayores, un vendedor puede aceptar hacer las reparaciones.
Si se prueba que la casa está en buena condición, ¿necesito realmente hacer una inspección?
Definitivamente. Ahora usted puede realizar la compra de su casa con confianza. Aprenderá muchas cosas acerca de su nueva casa con el informe escrito del inspector y dispondrá de esa información como referencia en el futuro.
¿Con cuanta antelación se concerta la cita para la Inspección?
Generalmente la cita se concertará con 2 - 4 días de antelación, según el caso.
¿Qué requisitos previos a la Inspección son los necesarios?
Se requiere consentimiento previo del propietario del inmueble y la firma del acuerdo de las condiciones de la Inspección . Es conveniente que haya una cláusula en el contrato privado con relación a la posibilidad de realizar la inspección y condicionar la compra – venta al resultado de la misma.
¿Cuánto dura una inspección?
El tiempo de la Inspección variará según el tamaño del inmueble, la cantidad de instalaciones existentes para inspeccionar y la facilidad con la que se acceda a todas ellas. Una visita puede durar de 1 a 3 horas como media. En el caso de chalets, puede demorarse más tiempo.
¿Qué es lo que voy a recibir al finalizar la Inspección?
Usted recibirá un informe detallado según la comprobación y evaluación del estado del inmueble y sus instalaciones, con la evaluación por parte del inspector de los ítems que estén en buen uso, los que sufran alguna deficiencia y aquellos que no estén operativos en absoluto o supongan un peligro potencial para las personas o el inmueble.
¿Cuántos días tardará el Informe en llegar a mi poder?
Después de la Inspección, lo revisa el departamento de calidad para cerciorarse de que se ha realizado según los estándares y entonces sacar un Informe Final Valioso para el cliente que se le enviará por correo. Este proceso suele llevar habitualmente entre 3 y 5 días hábiles según el caso.
¿Cuándo se realiza el pago del servicio?
El pago se realiza en el momento de la inspección ya sea en efectivo, mediante talón, tarjeta o entrega al inspector del comprobante
de ingreso/transferencia realizado en la cuenta bancaria de la empresa.
¿Qué debo saber con este Informe?
Debe poder conocer el estado del inmueble, tanto sus aspectos positivos como los negativos; las reparaciones que son necesarias; los aspectos que necesitan atención inmediata por motivos de seguridad.
¿Cómo será el Informe?
Será un Informe detallado sobre el Inmueble, fácilmente comprensible.
¿Puedo comentar con el Inspector, las dudas que tuviera sobre el Informe?
Por supuesto. El Inspector esta a su disposición para aclararle cualquier duda referente a la Inspección.
|
|
